Übernommen von Zeitung vum Lëtzebuerger Vollek:
Nachdem uns Statec und »Observatoire de l’Habitat« mitgeteilt haben, der Wohnungsmarkt sei 2026 zusammengebrochen, worüber wir gestern berichteten, auch wenn sie versuchten, das in vielen Detailpreisen quer durchs Land zu ersaufen (klarerweise ist es in der Hauptstadt viel teurer als knapp unterhalb der Nordspitze des Landes), kommen plötzlich jede Menge Studien mit Daten, die weniger aktuell sind. »Honni soit qui mal y pense«, sagen dazu Franzosen mit einem schelmischen Lächeln.
In der Note 50 über das sozio-ökonomische Profil der Vermieter hierzulande, die also ebenfalls mit September 2026 datiert ist, wird mitgeteilt, Vermieter seien durchschnittlich 13-16 Jahre älter als Mieter. Sind sie in Luxemburg geboren, so liegt das Durchschnittsalter der Vermieter bei 60 Jahren, wenn sie im Ausland geboren sind, so sind das 57 Jahre, während Nichtvermieter durchschnittlich 49 Jahre alt sind. Jene, die im Eigentum wohnen, kommen auf durchschnittliche 51 Jahre, während es bei Mietern 44 Jahre sind. Toll! Allerdings sind die jüngsten verfügbaren Daten für diese Note aus dem Jahre 2024.
Ähnlich toll geht es weiter: 13% der Haushalte im Land, genau gesagt zwischen 30.000 und 40.000 (so steht das da), haben was vermietet. Zu 41% beziehen sie eine Pension, während das sonst nur 24% im Land tun. Zu 80% leben sie selbst im Eigentum, wobei das aber im Durchschnitt 172 m2 groß ist, während die anderen nur in 151 m2 Eigentum wohnen, die Mieter gar nur in 85 m2. Im Durchschnitt ist ihr Einkommen um 1,6mal so hoch wie das der anderen Haushalte, die nichts vermieten. Ihr durchschnittliches Bruttomieteinkommen beträgt 30.000 Euro im Jahr, womit die Ursache, warum ihr Einkommen höher als das der anderen ist, gefunden ist, denn das sind 16% ihres Brutto-Einkommens. Zu 90% vermieten sie Wohnungen und ihr Vermögen ist 3,6mal so hoch wie das der anderen Landesbewohner. 41% ihres Vermögens besteht aus dem, was sie vermieten und sie stellen einen wesentlichen Anteil derer, die ein hohes Einkommen haben, sowie die Mehrheit derer mit hohem Vermögen. Die Hälfte von ihnen hat mindestens eine große Schenkung oder Erbschaft gekriegt, während das im Rest der Bevölkerung nur für 20% der Fall ist. Dabei waren die Schenkungen und Erbschaften der Vermieter im Durchschnitt mehr als doppelt so hoch wie bei den Nicht-Vermietern: 525.000 gegenüber 235.000 Euro genau genommen.
Mehrheitlich leben Vermieter in Haushalten ohne Kinder, während Mieter bei privaten Vermietern mehrheitlich Einzelpersonen sind.
60% derjenigen, die vermieten oder im Eigentum wohnen sind Luxemburger (seit Geburt oder naturalisiert), aber 70% der Mieter bei privaten Vermietern sind das nicht. Allerdings sinkt der Anteil der Luxemburger bei Vermietern wie bei denen, die im Eigentum wohnen langsam: 2005 waren die im Eigentum zu 72% Luxemburger, 2024 nur mehr 55%, während es bei den Vermietern im selben Zeitraum von 81 auf 56% runterging. Wenn Ihnen das komisch vorkommt, daß aus 55 und 56% zusammen dann 60% werden, geht es Ihnen wie uns. Das gehört offensichtlich zu den Geheimnissen der Neuzeit, läßt sich aber vielleicht durch von der Pisa-Studie ermittelten fehlenden Rechenkenntnissen erklären.
Grundsätzlich läßt sich sagen, daß Wohnungsbesitz Krisen überlebt, wenn nicht gerade eine Bombe oder eine Rakete hineinfällt. Allerdings kann der beim Verkauf erzielbare Preis, den das Observatorium als Vermögen tabellarisch verarbeitet (siehe nebenstehende Tabelle), je nach Konjunktur rauf oder runter gehen. Es ist das also ein relativer Wert, worauf die Note nicht hinweist. Allerdings besitzen Vermieter auch über den Wohnungsbesitz hinaus höhere Aktiva (Aktien, Obligationen, Wertgegenstände). Davon wurden durchschnittliche 488.000 Euro für Vermieter, 217.000 Euro für im Eigentum Wohnende und nur 123.000 Euro für Mieter ermittelt.
Insgesamt und überhaupt ist das keine Überraschung!
Quelle: Zeitung vum Lëtzebuerger Vollek
